Будущие супруги часто строят планы о создании семейного гнездышка, которое со временем они смогли бы приспособить под растущие нужды, включая место для детей. В России, благодаря доступности определенных государственных программ, таких как финансовая поддержка для родителей и субсидированные жилищные кредиты, молодожены могут реализовать эти планы без задержек, сразу после свадьбы.
В то же время, редко кто обдумывает потенциальные сложности, которые могут возникнуть при совместном владении недвижимостью после заключения брака. Еще меньше людей готовы рассмотреть перспективы деления собственности на случай развода, прежде чем официально узаконить отношения. К сожалению, проблемы в этой области встречаются не редко, поэтому предварительное исследование и понимание всех тонкостей может помочь предотвратить будущие недопонимания и конфликты.
Существует несколько методов для становления владельцами жилплощади:
- Возможность стать владельцами доли в недвижимости без определения точных размеров этих долей.
- Установление права собственности с разделением долей, основанным на размере инвестиций каждого владельца.
- Регистрация жилого пространства исключительно на одного из супругов, что подразумевает создание совместно владения.
- Самый распространенный подход – это последний из вышеуказанных.
- Установление права собственности с разделением долей, основанным на размере инвестиций каждого владельца.
- Регистрация жилого пространства исключительно на одного из супругов, что подразумевает создание совместно владения.
- Самый распространенный подход – это последний из вышеуказанных.
Очередность действий для регистрации недвижимости в пользу нескольких владельцев часто сопряжена с многочисленными юридическими процедурами, в связи с чем множество пар предпочитают закрепить права собственности за одним человеком. Это в особенности актуально, учитывая, что в случае развода все накопленное совместно имущество рассматривается как общее, независимо от того, на кого оно зарегистрировано.
Определенные обстоятельства отклоняются от нормы, когда между партнерами по браку действует уникальное соглашение, которое определяет другой порядок собственности.
Поиск подходящего пространства для жизни и готовность к завершению транзакции ведут к тому, что продавец и покупатель оформляют комплексный акт покупки и передачи имущества. Затем бумаги отправляются для государственной регистрации в Росреестре. Обычно через семь дней документация возвращается с подтверждением о начале процесса регистрации и прилагаемой выпиской из ЕГРН, которая служит доказательством права собственности.
Если супруг попытается втайне от второй половины продать недвижимость, купленную в период брака, то без нотариально заверенного разрешения другого партнера такой шаг будет юридически невалидным. Впоследствии, сделка может быть легко оспорена и признана недействительной.
Становление владельцами квартиры вместе
Когда семья стремится оформить долевую собственность на квартиру, которая изначально принадлежала только одному супругу, другой должен обратиться в центр предоставления государственных услуг с заявлением, чтобы зарегистрировать это право в официальном порядке.
В процессе подачи документов требуется указать данные об обеих сторонах, удостоверяющих право собственности. Важно также предоставить подтверждение о том, что брачные узы между супругами уже были заключены к тому времени, когда осуществлялась покупка жилья.
Документацию можно отправить через интернет, используя сервисы, такие как портал Госуслуги или официальный сайт Росреестра, при условии, что у вас есть электронная подпись усиленного типа.
Как только регистрация совместного владения будет полностью выполнена, в записях Единого государственного реестра недвижимости оба супруга будут зафиксированы как владельцы недвижимости.
Определение долевого владения недвижимостью
Если семья решает направить средства материнского капитала на покупку жилья, то такое помещение должно быть зарегистрировано как совместное владение обладателя сертификата, его супруга(ов) и всех их детей, при этом доли в собственности определяются по взаимному согласию. Следовательно, жизненно важно сразу же заключить сделку на покупку дома, устанавливая в контракте чёткое разделение долей между всеми участниками. В ситуации, когда на момент покупки не представляется возможным оформить дом на всех участников как совладельцев, нужно уладить вопросы собственности, распределив доли между ними в течение шести месяцев с момента перечисления средств продавцу.
Для того чтобы оформить частные доли в собственности, необходимо подать заявление и соответствующие бумаги в многофункциональный центр или ведомство Росреестра. В список требуемых документов входят удостоверения личности взрослых членов семьи, акты о рождении детей, подтверждения права владения (как, например, договор о разделе жилплощади между несовершеннолетними наследниками), а также акты о заключении или прекращении брака. В течение семи дней после окончания регистрационных действий, в официальном регистрационном документе будут зафиксированы данные всех владельцев с указанием размера их долей в собственности.
В ситуации расставания без предварительного соглашения о разделе имущества, бывшие супруги обычно производят равное разделение совместно нажитых активов.
Понимание того, что владение частью недвижимости не подразумевает исключительные права на конкретную часть жилого пространства, является ключевым. Владелец части имущества вносит свой вклад в процесс управления жильем, но не может претендовать на отдельные помещения внутри него. Концепция выделения отдельных зон внутри дома для каждого супруга теоретически возможна, но на деле такой подход реализуется нечасто, учитывая наличие общих помещений, которые сложно поделить с соблюдением всех норм. Следственно, обычно один партнер становится полноправным владельцем недвижимости, в то время как второму выплачивается финансовая компенсация за его часть. В альтернативном варианте, жилище может быть продано, и вырученные средства распределены между бывшими супругами.
В случае разделения собственности между разводящимися супругами, когда имущество и обязательства по ипотеке были оформлены на обоих, существует возможность переоформления долга и собственности на одного из партнеров с согласия кредитной организации.
Одним из вариантов может стать отчуждение жилой площади с согласия финансовой организации. Вырученные от этого средства предполагается направить на закрытие займа, а оставшуюся часть поделить между партнерами по браку.
Если же недвижимость была получена одним из супругов до официального оформления отношений или в виде наследства или дарения, она не входит в совместно нажитое имущество. Тем не менее, судебная инстанция имеет право рассматривать жилье как совместно нажитое, в случае если оба партнера вносили вклад в его ипотечные выплаты или осуществляли ремонт, который существенно увеличил его рыночную стоимость.
Чтобы надежно защитить имущество от возможных требований второй половинки, целесообразно заблаговременно оформить брачный контракт. Процедуру подписания можно осуществить как до официального заключения брака, так и после. Критично, чтобы этот документ был составлен профессионалом в соответствующей области и получил нотариальное удостоверение.
