Приобретение жилья в строящихся домах или жилых комплексах становится все более популярным. Однако, прежде чем приступить к сделке, необходимо разобраться в некоторых важных аспектах, таких как переуступка доли и договор купли-продажи, а также специфика оформления переуступки квартиры в строящемся доме. Обратим внимание на эти моменты более детально.
Чем отличается переуступка доли и договор купли-продажи?
Переуступка доли и договор купли-продажи являются двумя различными способами передачи прав на квартиру. При договоре купли-продажи покупатель становится непосредственным собственником объекта. В случае переуступки доли, покупатель приобретает определенную долю в правах на квартиру у другого лица, которое уже заключило договор купли-продажи с застройщиком. Отличие заключается в том, что при переуступке доли сделка происходит между физическими лицами, а не с застройщиком напрямую.
Как сделать переуступку квартиры в строящемся доме?
Переуступка квартиры в строящемся доме – это процедура, которая требует тщательного оформления и соблюдения определенных правил. Во-первых, необходимо получить письменное разрешение от застройщика на осуществление переуступки. Во-вторых, необходимо составить дополнительное соглашение между сторонами, в котором описываются все условия и детали сделки. При оформлении переуступки важно также учесть все платежи связанные с данной процедурой, такие как комиссионные агентства, налоги и сборы.
Переуступка доли пошагово:
Первым шагом является сбор необходимых документов
В числе обязательных указываются договор долевого участия, письменное согласие одного из супругов на сделку или его личное присутствие, разрешение застройщика на передачу прав собственности, а также справка, подтверждающая отсутствие долга перед застройщиком. Отметим, что в случае наличия банковского кредита, необходима виза банка, одобряющая переуступку. Это условие обусловлено тем, что без такой визы право на квартиру является залоговым, и сделка будет недействительной.
Второй шаг – заключение договора
После сбора необходимых документов следует переходить ко второму шагу — заключению договора. Цессия оформляется в письменной форме, причем продавец и покупатель получают по оригиналу договора. Банк и застройщик могут запросить свои экземпляры. Один из оригиналов договора передается на хранение в Росреестр. В данном документе указываются дата и место проведения сделки, паспортные данные сторон, сведения об участниках долевого участия, сумма, назначенная цедентом, порядок и реквизиты расчета, адрес объекта недвижимости, а также технические характеристики этого объекта. Договор также содержит перечень документов, которые продавец обязуется передать покупателю, а также сроки передачи и обязанности и права сторон.
Третий шаг регистрация в Росреестре
Заключительным этапом является регистрация договора в Росреестре. В этом случае покупатель должен предоставить договор долевого участия в строительстве, цессию, подтверждение оплаты государственной пошлины, а также паспорта сторон, участвующих в сделке. Письменное согласие супругов на проведение сделки должно быть заверено нотариально, а также следует предоставить разрешение застройщика и справку о том, что перед застройщиком отсутствует долг или обязательство его погасить. В случае использования кредита требуется разрешение банка.
Что если права на новостройку у несовершеннолетнего?
Иногда возникает ситуация, когда переуступка квартиры касается несовершеннолетнего. В таком случае, несовершеннолетний не имеет права заключать самостоятельно договоры и сделки. Чтобы решить эту проблему, согласно законодательству, несовершеннолетний должен быть представлен своими законными представителями, обычно это родители или опекуны. Они будут действовать от лица несовершеннолетнего и заключать необходимые договоры от его имени. Также необходимо получить разрешение органов опеки на проведение сделки.
Как переуступка ДДУ оформляется с материнским капиталом?
Переуступка ДДУ (долевого договора участия) с использованием материнского капитала – это еще один важный аспект в сделках с недвижимостью. Материнский капитал представляет собой государственное пособие, предоставляемое матерям при рождении или усыновлении второго и последующих детей. По законодательству РФ, семьи имеют право использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий. При переуступке ДДУ с использованием материнского капитала, необходимо заключить специальное дополнительное соглашение, в котором учтены все условия и детали сделки, а также прописано использование материнского капитала в соответствии с законодательством и что детям будут выделены доли после постройки дома.
Теперь, когда мы рассмотрели основные аспекты переуступки квартиры в новостройке, переуступка доли, переуступку в строящемся доме, особенности сделок с несовершеннолетними и использование материнского капитала, вы можете приступить к процессу обретения своего жилья. Важно всегда помнить о необходимости тщательно оформлять документы, соблюдать сроки и обращаться за консультацией к профессионалам в случае возникновения вопросов или трудностей. Желаем успешных сделок и удачного приобретения нового жилья!
