Апартаменты - вид недвижимости, который все чаще предлагают в последние годы. Это нежилые помещения, в которых нельзя регистрироваться. Однако возникает вопрос о правовом статусе апартаментов в России, поскольку они, фактически, считаются нежилыми объектами. Апартаменты подпадают под повышенные ставки тарифов, как для коммерческих помещений, и не имеют льгот и субсидий, которые предоставляются для жилой недвижимости. Тем не менее, у апартаментов есть свои преимущества.
С точки зрения закона, апартаменты и квартиры - это два разных понятия. Даже если семья детьми проживает в апартаментах и они являются их единственным жильем, это не делает апартаменты жилой недвижимостью. Здание с апартаментами также не рассматривается как многоквартирный дом, даже если оно выглядит как обычный многоквартирный дом. Для государства апартаменты - это коммерческая недвижимость. И вот главное отличие апартаментов от обычных квартир.
Кроме того, апартаменты отличаются невысокой стоимостью по сравнению с квартирами. Разница в цене может достигать 15-25%.
С точки зрения закона, апартаменты и квартиры - это два разных понятия. Даже если семья детьми проживает в апартаментах и они являются их единственным жильем, это не делает апартаменты жилой недвижимостью. Здание с апартаментами также не рассматривается как многоквартирный дом, даже если оно выглядит как обычный многоквартирный дом. Для государства апартаменты - это коммерческая недвижимость. И вот главное отличие апартаментов от обычных квартир.
Кроме того, апартаменты отличаются невысокой стоимостью по сравнению с квартирами. Разница в цене может достигать 15-25%.
Регистрация (прописка)
Важным моментом, который следует учесть при покупке апартаментов, является регистрация и прописка. В России возможно зарегистрироваться только в квартире. Апартаменты гостиничного типа предоставляют временную регистрацию, но в деловых центрах такая возможность недоступна, так как здания с апартаментами рассматриваются как офисные помещения. Это означает, что у жильцов апартаментов нет постоянного места жительства, только место пребывания на определенный срок.
Кроме того, владельцам апартаментов не принадлежит общее имущество здания также, как владельцам квартир. В многоквартирном доме собственники делят ответственность за фасад, подвалы, лестницы, крыши и лифты. В случае с апартаментами это не так. Управляющая компания не обязана принимать во внимание мнение собственников при принятии решений о размещении коммерческих объектов в здании. Однако, собственники помещений обязаны оплачивать содержание общего имущества, причисленное к их доле.
Кроме того, владельцам апартаментов не принадлежит общее имущество здания также, как владельцам квартир. В многоквартирном доме собственники делят ответственность за фасад, подвалы, лестницы, крыши и лифты. В случае с апартаментами это не так. Управляющая компания не обязана принимать во внимание мнение собственников при принятии решений о размещении коммерческих объектов в здании. Однако, собственники помещений обязаны оплачивать содержание общего имущества, причисленное к их доле.
Проживание и Использование
Закон запрещает использовать жилые помещения для коммерческих целей. В квартирах запрещено создавать офисы, гостиницы или другие коммерческие объекты. Также для жилых домов существуют определенные правила поведения, включая режим тишины.
В апартаментах же, если кто то шумит ночью, у соседей нет возможности повлиять на это, потому что правила многоквартирного дома не распространяются на апартаменты.
Плюс соседние апартаменты могут быть использованы под различные офисы.
В апартаментах же, если кто то шумит ночью, у соседей нет возможности повлиять на это, потому что правила многоквартирного дома не распространяются на апартаменты.
Плюс соседние апартаменты могут быть использованы под различные офисы.
Общее Имущество и Управление
Владельцам апартаментов не принадлежит общее имущество здания также, как владельцам квартир. В многоквартирном доме собственники делят ответственность за фасад, подвалы, лестницы, крыши и лифты. В случае с апартаментами это не так. Управляющая компания не обязана принимать во внимание мнение собственников при принятии решений о размещении коммерческих объектов в здании. Однако, собственники помещений обязаны оплачивать содержание общего имущества, причисленное к их доле.
Налогообложение апартаментов
Один из важных аспектов при покупке апартаментов - это налогообложение. Владельцы апартаментов сталкиваются с более высокими налоговыми ставками по сравнению с обычными квартирами. Налог на апартаменты составляет до 2% от их кадастровой стоимости.
Более высокая стоимость коммунальных услуг
Владельцы апартаментов платят на 25% больше за коммунальные услуги по сравнению с собственниками обычных квартир.
Инфраструктура
При строительстве многоквартирных домов застройщики должны предусмотреть инфраструктуру. В новых микрорайонах обязательно строят детские сады, школы и поликлиники. Однако при постройке апартаментов эти потребности застройщик не учитывает.
Инвестиционный потенциал апартаментов
Когда дело касается инвестиций в недвижимость для последующей сдачи в аренду, как квартиры, так и апартаменты рассматриваются вариантами. Однако, в случае с апартаментами, процесс аренды и управления недвижимостью упрощается для владельца. Апартаменты сервисного типа предназначены изначально для сдачи в аренду и находятся в апарт-отелях, которые напоминают обычные гостиницы. Здесь присутствует лобби, ресепшен и различные удобства, такие как фитнес-зал, салон красоты, доставка пищи в номер и уборка. Также владельцу не нужно самостоятельно искать арендаторов, контролировать процесс аренды и выполнять ремонтные работы. Вместо этого, управляющая компания, действующая в апарт-отеле, берет на себя все эти обязанности. Владелец апартамента получает лишь доход от аренды, передавая управление компании, которая удерживает около четверти полученной прибыли.
Преимущества покупки апартаментов:
Месторасположение
Одним из преимуществ покупки апартаментов является возможность выбора удобного и привлекательного места для заселения. В отличие от жилых домов, в некоторых удобных и интересных местах невозможно строить жилую застройку. Однако, построить здание с апартаментами возможно. Это особенно актуально, когда градостроительный план предусматривает участок для делового центра или гостиницы, но не хватает места для создания полноценного жилого микрорайона с парковками, школами, поликлиниками и зонами для отдыха. Бывает и так, что место не пригодно для жилой застройки из-за близости промышленных объектов. В таких случаях апартаменты становятся единственной возможностью приобрести недвижимость для проживания в удобном и нужном месте, например, недалеко от места работы или в самом центре города.
Привлекательная цена
Еще одним преимуществом приобретения апартаментов является их более привлекательная цена по сравнению с квартирами в том же районе. Земельные участки под нежилые объекты обычно стоят дешевле, проектирование нежилого комплекса проще, а застройщику не требуется вкладывать средства в инфраструктуру, так как эта ответственность лежит на управляющей компании. В результате, стоимость апартаментов может быть значительно ниже по сравнению с аналогичными квартирами в районе.
Инвестиционный потенциал
Помимо использования в качестве жилья, апартаменты также предоставляют возможность получать доход от сдачи в аренду. Это делает их привлекательными для инвесторов. Сдавая апартаменты, владелец может обеспечить себе постоянный доход, который может использоваться для покрытия расходов на ипотеку или другие жилищные коммунальные услуги. Банки также рассматривают апартаменты как вариант залога для получения кредита или ипотеки, так как сдача помещения в аренду может быть источником стабильных доходов. Благодаря своей гибкости, апартаменты могут быть сданы как частным лицам, так и организациям, что расширяет возможности для получения дохода от сдачи помещений в аренду.
Таким образом, покупка апартаментов предоставляет ряд преимуществ, включая удобное месторасположение, более привлекательную цену и потенциал для инвестиций. Эти факторы делают апартаменты привлекательным вариантом как для проживания, так и для получения дохода от сдачи в аренду.
