Что такое Траншевая Ипотека?
Траншевая ипотека - это вид ипотечного кредита, при котором общая сумма кредита делится на несколько траншей (частей). Заёмщик получает эти транши от банка постепенно в течение срока кредита, до сдачи дома в эксплуатацию. Это позволяет распределить финансовую нагрузку и снизить ежемесячные выплаты для заёмщика. Банк выдаёт первый транш сразу после заключения договора, а последующие - в установленные сроки.
Как работает траншевая ипотека?
- Заемщик выбирает квартиру в новостройке, которую хочет купить.
- Заключается ДДУ и договор ипотеки с банком;
- Заемщик вносит первоначальный взнос;
- Банк предоставляет первый транш (обычно составляет около 20-30% от общей суммы кредита)
- Пока дом строится, заемщик выплачивает проценты по первому траншу (например, по 1 руб. в месяц - все зависит от выданной суммы транша). * Количество траншей во время строительства дома может быть несколько, все зависит от договоренности с застройщиком.
- Перед сдачей дома выдается оставшаяся ипотека (перечисляется - застройщику), с этого момента заемщик платит всю сумму ежемесячного платежа по кредиту.
Плюсы и минусы траншевой ипотеки
Траншевая ипотека – это специфический вид ипотечного кредитования, который имеет как плюсы, так и минусы. Рассмотрим основные аспекты:
Плюсы траншевой ипотеки:
- Распределение финансовой нагрузки: общая сумма кредита делится на части, до сдачи дома в эксплуатацию.
- Снижение ежемесячных платежей: заёмщик получает средства поэтапно, что делает ежемесячные платежи более доступными или вообще минимальными.
- Возможность досрочного погашения: при наличии дополнительных средств заёмщик может досрочно погасить часть кредита и уменьшить общую сумму долга.
Минусы траншевой ипотеки:
- Не все банки и не многие застройщики работают с траншевой ипотекой.
- Ограничения по возможности изменения условий кредита.
- Необходимость строгого контроля над своим финансовым состоянием и обязательности выплаты платежей в срок. Поскольку после полной выдачи ипотеки, сумма ежемесячного платежа значительно повышается.
Траншевая ипотека - это удобный вариант для тех, кто хочет приобрести недвижимость, но не готов выплачивать всю сумму сразу. Однако, перед тем как принять решение о получении траншевой ипотеки, необходимо тщательно изучить условия и процентные ставки, предлагаемые банками.
