Используя эскроу-счет при покупке квартиры в новостройке
Эскроу-счет играет важную роль в защите интересов покупателей недвижимости в новостройках. Это специальный счет, открываемый в банке для расчетов между покупателем и застройщиком. Зачем он нужен и как работает этот механизм?
Что такое эскроу-счет?
Эскроу-счет – это счет в банке, на котором деньги покупателя за недвижимость временно хранятся. Эти средства замораживаются или депонируются до тех пор, пока застройщик не выполнит условия, определенные в договоре. Только после этого средства передаются на счет продавца.
Для чего нужен эскроу-счет?
Основная цель эскроу-счета – обеспечить финансовую безопасность дольщиков. В случае, если строительство задержалось или застройщик обанкротился, покупателю гарантировано вернутся его средства. Это позволяет избежать финансовых рисков и обеспечить дополнительную защиту прав потребителей.
В каком банке открывается эскроу-счет?
Эскроу-счет открывается только в банке, который финансирует строительство недвижимости. Если застройщик вкладывает свои средства в проект, то он сам выбирает банк-агента для открытия эскроу-счета из списка уполномоченных банков. Это гарантирует независимость и надежность процесса.
Как открыть эскроу-счет?
Процесс открытия эскроу-счета достаточно прост. Покупатель подает соответствующую заявку в банк и заключает договор с застройщиком, где определены условия использования счета. Для открытия счета обычно требуется предоставить паспорт и оригинал договора долевого участия.
Безопасность и гарантии
Средства на эскроу-счетах страхуются Агентством по страхованию вкладов в размере до 10 млн рублей. Это означает, что в случае обанкротившегося банка, покупатель сможет вернуть только часть своих средств, не превышающую это значение. Покупатель также может воспользоваться услугами сервиса безопасных расчетов и электронной регистрации права собственности для дополнительной защиты и удобства.
Итак, эскроу-счет является надежным механизмом для защиты интересов покупателей недвижимости в новостройках. Он обеспечивает финансовую безопасность и гарантирует возврат средств в случае задержки или невыполнения условий договора. Открытие эскроу-счета в соответствующем банке – это важный шаг для обеспечения безопасной и уверенной покупки недвижимости.
