Передача квартиры покупателю от застройщика — процедура, требующая особого внимания. Несколько шагов приведут вас к родному жилью. Обсудим, на что следует обратить внимание при осмотре квартиры в новостройке.
Что же такое приемка квартиры?
Процедура приемки является неотъемлемой частью передачи готовой квартиры от застройщика покупателю. Она включает осмотр жилья и подписание акта приема-передачи.
Список необходимых вещей для приемки
1. Паспорт и договор покупки.
2. Планшет, несколько листов бумаги и две ручки.
3. Мел и бумажный скотч для пометок и отметок.
4. Тестер электричества или электроприбор для проверки электрических устройств.
5. Зажигалка и свеча для проверки вентиляции окна.
6. Лампочка для проверки освещения.
7. Фонарик или вспомогательный светильник.
8. Рулетка и уровень для измерений и оценки.
9. Сменная одежда или обувь (по желанию).
2. Планшет, несколько листов бумаги и две ручки.
3. Мел и бумажный скотч для пометок и отметок.
4. Тестер электричества или электроприбор для проверки электрических устройств.
5. Зажигалка и свеча для проверки вентиляции окна.
6. Лампочка для проверки освещения.
7. Фонарик или вспомогательный светильник.
8. Рулетка и уровень для измерений и оценки.
9. Сменная одежда или обувь (по желанию).
Учтите, что профессионалы используют и другие специализированные приборы для более детальной проверки.
Шаги приемки квартиры
Приступая к приемке квартиры, будьте спокойны и внимательны. Вооружившись необходимыми инструментами, можем начинать осмотр. Желательно производить осмотр днем при хорошем освещении. Рассмотрим, на что следует обратить внимание:
Осмотр документов
Начните с проверки всех документов, связанных с квартирой. Убедитесь в наличии акта приема-передачи, кадастрового и технического паспортов, экспликации, гарантий и паспортов на счетчики и двери.
Проверка входной двери
Тщательно осмотрите входную дверь. Проверьте наличие повреждений, легкость закрывания и открывания двери, работоспособность замков, ручки и состояние уплотнительной резинки. Убедитесь, что звонок функционирует исправно.
Осмотр отделки, стен и полов
Учтите, что отделка квартиры может быть разной. При черновой отделке, стены могут быть голыми. Важно проверить их на ровность, отсутствие трещин и следов влаги. Для этого воспользуйтесь уровнем. Равномерность стен не должна превышать 5 мм, а отклонение полов и потолков — 20 мм. Также обратите внимание на отклонение проемов дверей, которое не должно превышать 10 мм.
При предчистовой отделке обращайте внимание на стяжку пола, оштукатуривание стен, откосы окон и входные двери. Проверьте качество работ с использованием тестера и лампочки.
При наличии чистовой отделки обратите внимание на напольные покрытия, стены, двери, замки и ручки. Убедитесь, что все работает безупречно.
При предчистовой отделке обращайте внимание на стяжку пола, оштукатуривание стен, откосы окон и входные двери. Проверьте качество работ с использованием тестера и лампочки.
При наличии чистовой отделки обратите внимание на напольные покрытия, стены, двери, замки и ручки. Убедитесь, что все работает безупречно.
Сантехника и смесители
Проверьте состояние сантехники и смесителей в ванной комнате и на кухне. Они не должны иметь повреждений, пятен и должны быть герметичными. Проверьте все краны и убедитесь, что ванна заземлена.
Проверка окон
Обратите внимание на целостность стекол и рам окон. Механизмы должны работать плавно и без заеданий. Уплотнительные резинки должны быть целыми, а наружу окна должны иметь отлив для стока воды.
Необходимо проверить, нет ли сквозняков через окна. Для этого проведите свечной тест вдоль стыков окон. Также можно закрыть окно и проверить, можно ли вытащить лист бумаги, вставленный между рамой и створкой.
При приемке квартиры проявите внимательность и детальность. Если вы обнаружите какие-либо недостатки или проблемы, обязательно зарегистрируйте их и обсудите с застройщиком для их устранения.
Завершаем процесс - подписание документов
После осмотра квартиры, осталось только одно - подписать акт осмотра и акт приема-передачи, если вы не нашли серьезных дефектов.
Причины для отказа от приемки
Если вам все-таки удалось обнаружить недостатки в квартире (что происходит довольно часто), у вас есть два варианта решения проблемы:
1. Не подписывать ничего. Следует учесть, что это возможно только при наличии дефектов, которые делают квартиру непригодной для проживания и требуют дорогостоящего и продолжительного ремонта. В таком случае, вы не получите ключи от квартиры, но застройщик обязан устранить все недостатки в течение двух месяцев.
2. Подписать акт, но с условием устранения недостатков. Этот вариант чаще всего используется в случае обнаружения небольших дефектов. Их следует указать в акте осмотра. Застройщик должен устранить все недостатки в течение 60 дней. После завершения работ, вам предложат провести повторный осмотр, чтобы зафиксировать устраненные недостатки в документах передачи.
Приемка квартиры - важный этап, к которому следует отнестись серьезно, ведь здесь вы будете жить. Рекомендуем подготовиться к этому процессу заранее и не торопиться. В спешке легко пропустить дефект, который потом придется исправлять самостоятельно.
