Для осуществления сделок с недвижимостью необходимо зарегистрировать право собственности на объект в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это позволяет новому собственнику законно подтвердить свое право на владение недвижимостью, обращаясь в Росреестр.
Упростить процесс регистрации сделки можно, обратившись в многофункциональные центры госуслуг (МФЦ). Здесь продавец и покупатель могут подать необходимые документы для регистрации и получить официально зарегистрированный договор купли-продажи, а также выписку из ЕГРН, в которой будет указан новый владелец объекта.
Упростить процесс регистрации сделки можно, обратившись в многофункциональные центры госуслуг (МФЦ). Здесь продавец и покупатель могут подать необходимые документы для регистрации и получить официально зарегистрированный договор купли-продажи, а также выписку из ЕГРН, в которой будет указан новый владелец объекта.
Значение официального подтверждения права собственности
Новый собственник, получивший документы об официальной регистрации сделки, имеет законное право на владение и распоряжение недвижимым имуществом. Это дает ему защиту от незаконных действий третьих лиц и обеспечивает юридическую прозрачность владения жильем.
Таким образом, регистрация сделок с недвижимостью через МФЦ является эффективным и удобным способом закрепления прав собственности на объекте недвижимости. Она обеспечивает новому собственнику официальное признание его прав и защиту от возможных споров и претензий. Важно помнить, что правильное оформление сделки способствует укреплению юридической стабильности и обеспечивает безопасность сделок с недвижимостью.
Важные шаги перед покупкой квартиры
Составление договора купли-продажи:
- Простой договор можно заполнить самостоятельно или обратиться за помощью к специалистам (юристу, нотариусу, МФЦ).
- Стоимость зависит от различных обстоятельств, включая количество объектов недвижимости и виды сделок (от 1500 до 2500 рублей).
- Простой договор можно заполнить самостоятельно или обратиться за помощью к специалистам (юристу, нотариусу, МФЦ).
- Стоимость зависит от различных обстоятельств, включая количество объектов недвижимости и виды сделок (от 1500 до 2500 рублей).
Проверка квартиры перед сделкой:
- Убедиться, что все проживающие выписались и не оставили долгов по коммунальным услугам.
- Покупатель должен требовать, чтобы продавец погасил все задолженности или предоставил скидку на сумму долгов.
- Убедиться, что все проживающие выписались и не оставили долгов по коммунальным услугам.
- Покупатель должен требовать, чтобы продавец погасил все задолженности или предоставил скидку на сумму долгов.
Решение вопроса с оплатой:
- Убедиться, что финансовые вопросы урегулированы до регистрации.
- Оплата наличными возможна в отделении МФЦ в момент подписания договора, безналичный платеж лучше осуществлять через банковскую ячейку или аккредитив.
- Убедиться, что финансовые вопросы урегулированы до регистрации.
- Оплата наличными возможна в отделении МФЦ в момент подписания договора, безналичный платеж лучше осуществлять через банковскую ячейку или аккредитив.
Подготовка документов для регистрации сделки купли-продажи жилья
Оформление договора
При подготовке к сделке покупатель и продавец должны заказать договор купли-продажи жилья, соответствующий требованиям Росреестра. Важно иметь в виду, что этот документ должен быть в 2-х экземплярах — по одному для каждого из участников. Договор обычно подписывается непосредственно во время оформления документов в МФЦ.
Дополнительные документы
В пакет документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры следует включить:
1. Паспорта всех участников сделки: владельца объекта недвижимости и потенциальных покупателей.
2. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости: документ, содержащий информацию о правах на объект и его характеристики.
- В выписке указывается информация о владельце, наличии или отсутствии обременений (залога, ипотеки) на объекте, а также другие важные сведения.
- В выписке указывается информация о владельце, наличии или отсутствии обременений (залога, ипотеки) на объекте, а также другие важные сведения.
3. Документ, на основании которого продавец получил в собственность объект недвижимости. Могут использоваться следующие документы:
- Договор купли-продажи: официальный документ, подтверждающий передачу права собственности от продавца к покупателю на основании договора.
- Свидетельство о вступлении в наследство: документ, выдаваемый наследникам после оформления наследства, подтверждающий их права на объект недвижимости.
- Договор дарения: документ, подтверждающий безвозмездную передачу права собственности на объект недвижимости от одного лица другому.
- Договор купли-продажи: официальный документ, подтверждающий передачу права собственности от продавца к покупателю на основании договора.
- Свидетельство о вступлении в наследство: документ, выдаваемый наследникам после оформления наследства, подтверждающий их права на объект недвижимости.
- Договор дарения: документ, подтверждающий безвозмездную передачу права собственности на объект недвижимости от одного лица другому.
В зависимости от особенностей сделки могут потребоваться следующие дополнительные документы:
- Нотариально удостоверенное согласие супруги (или супруга) продавца на продажу объекта недвижимости.
- Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение недвижимого имущества.
- Доверенность, если интересы продавца будет представлять доверенное лицо.
Процесс регистрации и приём в МФЦ
Прежде всего, определитесь с удобным способом записи на приём: позвоните по телефону в МФЦ или воспользуйтесь онлайн-сервисами на официальном сайте центра или портале Госуслуги.
Посещение МФЦ в назначенный день и время:
- Собственник и покупатель должны прийти вместе, иначе заявление не будет принято.
- При себе необходимо иметь полный пакет документов.
- Сотрудник МФЦ выдаст два бланка заявления: один для продавца, другой для покупателя.
- После заполнения заявлений специалист МФЦ заберет документы или сделает их скан-копии и выдаст расписку.
- Статус документов можно отследить по регистрационному номеру расписки.
- Собственник и покупатель должны прийти вместе, иначе заявление не будет принято.
- При себе необходимо иметь полный пакет документов.
- Сотрудник МФЦ выдаст два бланка заявления: один для продавца, другой для покупателя.
- После заполнения заявлений специалист МФЦ заберет документы или сделает их скан-копии и выдаст расписку.
- Статус документов можно отследить по регистрационному номеру расписки.
Уплата государственной пошлины:
- Если все документы в порядке, сотрудник МФЦ выдаст квитанцию на оплату госпошлины.
- Также есть возможность воспользоваться банкоматом или оплатить пошлину в ближайшем банке.
- Квитанция выписывается на имя покупателя.
- Если все документы в порядке, сотрудник МФЦ выдаст квитанцию на оплату госпошлины.
- 2 000 рублей для физлиц
- 22 000 рублей для организаций
- Также есть возможность воспользоваться банкоматом или оплатить пошлину в ближайшем банке.
- Квитанция выписывается на имя покупателя.
Получение готовых документов:
- После регистрации перехода права собственности в Росреестре, пакет документов возвращается в МФЦ.
- Бывший и нынешний собственник квартиры могут забрать документы в МФЦ, имея при себе расписку.
- После регистрации перехода права собственности в Росреестре, пакет документов возвращается в МФЦ.
- Бывший и нынешний собственник квартиры могут забрать документы в МФЦ, имея при себе расписку.
Согласно пункту 1.2 статьи 16 ФЗ-218, процесс государственной регистрации прав на недвижимость через МФЦ занимает 9 рабочих дней, начиная с даты подачи необходимых документов.
Покупка жилья в ипотеку через МФЦ
1. Подписание кредитного договора: Заемщик подписывает договор в офисе банка, продавец не участвует в этом процессе.
2. Регистрация договора купли-продажи: Заемщик сдает в МФЦ документы, включая кредитный договор, а также производит первоначальный взнос продавцу.
3. Передача зарегистрированных документов в банк: Этот шаг необходим для подтверждения регистрации сделки. Некоторые банки могут запросить выписку самостоятельно, в таком случае этот этап можно пропустить.
4. Перечисление средств продавцу: Банк производит перевод заемных средств на счет продавца.
2. Регистрация договора купли-продажи: Заемщик сдает в МФЦ документы, включая кредитный договор, а также производит первоначальный взнос продавцу.
3. Передача зарегистрированных документов в банк: Этот шаг необходим для подтверждения регистрации сделки. Некоторые банки могут запросить выписку самостоятельно, в таком случае этот этап можно пропустить.
4. Перечисление средств продавцу: Банк производит перевод заемных средств на счет продавца.
Приостановка или отказ в регистрации права собственности
1. Неполный пакет документов. Если заявитель не предоставил все необходимые документы, то процедура регистрации может быть приостановлена или отказано в регистрации.
2. Ошибки в справках, выписках или других бумагах. Если в предоставленных документах обнаруживаются ошибки или неточности, может потребоваться их исправление или предоставление новых документов
3. Наличие обременений на недвижимости. Если на объекте недвижимости имеются обременения (например арест), это может привести к приостановке процедуры регистрации.
4. Квартира находится в собственности у ребёнка или недееспособного человека. В случае если квартира принадлежит несовершеннолетнему или неспособному к действиям гражданину, может потребоваться согласие опекуна или других уполномоченных лиц на регистрацию права собственности.
5. Долевая собственность. Если объект недвижимости принадлежит в долевой собственности нескольким собственникам, необходимо их согласие на регистрацию или решение споров в отношении раздела имущества.
