Фейковые объявления представляют собой приманку для доверчивых покупателей. Цель таких объявлений - ввести покупателя в заблуждение, привлечь его внимание красивой картинкой и низкой ценой.
В общем понимании, термин "фейк" часто используется для описания фальшивой, поддельной или искаженной информации, в том числе и объявления о продаже квартир.
В общем понимании, термин "фейк" часто используется для описания фальшивой, поддельной или искаженной информации, в том числе и объявления о продаже квартир.
Распознаем фейк
Фейковые объявления обычно имеют признаки недостоверной информации, например:
• Указание на низкую цену по сравнению с аналогичными объектами.
• Использование привлекательных фотографий, которые вызывают сомнения в их достоверности.
• Странное поведение агента или продавца. Они не стремятся организовать просмотр объекта, а предлагают рассмотреть альтернативные варианты. Все это указывает на то, что представленная в объявлении квартира либо не существует, либо выглядит совершенно по-другому.
• Указание на низкую цену по сравнению с аналогичными объектами.
• Использование привлекательных фотографий, которые вызывают сомнения в их достоверности.
• Странное поведение агента или продавца. Они не стремятся организовать просмотр объекта, а предлагают рассмотреть альтернативные варианты. Все это указывает на то, что представленная в объявлении квартира либо не существует, либо выглядит совершенно по-другому.
Отличаем фейковое объявление или реальная квартира. Чек лист-проверки:
1. Фразы "без посредников" или "риелторам не звонить" могут иметь разные значения. Кто-то может использовать их для обозначения отсутствия посредников, а кто-то может использовать их для скрытного получения дополнительной комиссии. Также, некоторые продавцы могут использовать эти фразы, чтобы избежать навязчивых услуг.
2. Завышение цены. Некоторые продавцы могут публиковать фейковые объявления с завышенными ценами, чтобы привлечь внимание покупателей. Необходимо быть осторожным при оценке рыночной стоимости недвижимости и учитывать подобные манипуляции.
3. Занижение цены. Риелторы могут публиковать объявления с очень выгодными ценами, но фактически такую недвижимость продать не могут. Целью таких объявлений является привлечение клиентов с деньгами, которым риелторы могут предложить другие варианты.
4. Не соответствие информации в объявлении и реальности. Некоторые продавцы могут использовать фото, не соответствующие реальному состоянию объекта недвижимости, чтобы привлечь больше внимания покупателей. Проверка информации и фотографий через интернет-карты может помочь избежать подобных ловушек.
5. Недостаточно конкретной информации в объявлении. Некоторые объявления могут содержать недостаточно информации о квартире, что затрудняет оценку ее привлекательности для покупателей.
6. Отсутствие фотографий. Если в объявлении нет фотографий объекта недвижимости, это может быть поводом для подозрения. Фотографии помогают оценить внешний вид и состояние объекта.
7. Требование оплаты до заключения сделки. Любые попытки требовать оплату до заключения сделки могут быть признаком мошенничества. Обычно оплата производится после оформления документов и передачи ключей.
8. Повторное использование фотографий. В некоторых случаях, продавцы могут использовать старые фотографии объекта недвижимости, которые не соответствуют его текущему состоянию. Проверка поисковиком может помочь узнать, если эти фотографии использовались ранее.
9. Чтение отзывов об агентстве или риелторе. Проверка отзывов организации или риелтора, с которым вы собираетесь связаться, может помочь избежать проблем и негативного опыта.
10. Проверка подлинности сайта. Убедитесь, что вы используете официальный сайт классифайдов и не попали на подделку с измененным адресом. Мошенники могут использовать поддельные сайты для получения предоплаты и публикации фальшивых объявлений.
Как обезопасить себя
1. Используйте надежные платформы.
- Всегда обращайтесь к проверенным онлайн-площадкам для поиска недвижимости.
- Избегайте малоизвестных сайтов и выбирайте платформы, которые пользовались доверием других покупателей.
2. Сотрудничайте с проверенными агентами
- Определите для сотрудничества агентов недвижимости или компании с хорошей репутацией.
- Запросите рекомендации или отзывы от предыдущих клиентов.
3. Проверяйте реальность цены.
- Перед посещением объекта убедитесь, что цена соответствует среднему уровню цен в данном районе.
- Остерегайтесь предложений с подозрительно низкой стоимостью, так как это может быть признаком мошенничества.
4. Верифицируйте информацию об объекте.
- Изучите все доступные сведения о квартире или доме, которые указаны в объявлении.
- Проконтролируйте, чтобы любая предоставленная информация была подтверждена официальными документами.
5. Осуществите тщательный осмотр.
- Проверьте состояние жилья во время визита и обратите внимание на возможные дефекты и износ.
6. Проконсультируйтесь с юристом.
- Рекомендуется обратиться к юридическому специалисту для проведения аудита всех документов и правильности процедуры покупки.
7. Не передавайте деньги напрямую:
- Никогда не перечисляйте средства продавцу без подписания официального договора купли-продажи.
- Все финансовые операции лучше проводить через банки.
- Всегда обращайтесь к проверенным онлайн-площадкам для поиска недвижимости.
- Избегайте малоизвестных сайтов и выбирайте платформы, которые пользовались доверием других покупателей.
2. Сотрудничайте с проверенными агентами
- Определите для сотрудничества агентов недвижимости или компании с хорошей репутацией.
- Запросите рекомендации или отзывы от предыдущих клиентов.
3. Проверяйте реальность цены.
- Перед посещением объекта убедитесь, что цена соответствует среднему уровню цен в данном районе.
- Остерегайтесь предложений с подозрительно низкой стоимостью, так как это может быть признаком мошенничества.
4. Верифицируйте информацию об объекте.
- Изучите все доступные сведения о квартире или доме, которые указаны в объявлении.
- Проконтролируйте, чтобы любая предоставленная информация была подтверждена официальными документами.
5. Осуществите тщательный осмотр.
- Проверьте состояние жилья во время визита и обратите внимание на возможные дефекты и износ.
6. Проконсультируйтесь с юристом.
- Рекомендуется обратиться к юридическому специалисту для проведения аудита всех документов и правильности процедуры покупки.
7. Не передавайте деньги напрямую:
- Никогда не перечисляйте средства продавцу без подписания официального договора купли-продажи.
- Все финансовые операции лучше проводить через банки.
