Покупка и продажа недвижимости – важные шаги, требующие тщательной подготовки и внимания к деталям. Одним из ключевых аспектов является получение согласия супруга на совершение сделки.
Когда требуется согласие супруга?
Согласие супруга на покупку или продажу недвижимости требуется в случаях, когда недвижимость является общей собственностью супругов, приобретённой в период брака. Согласно семейному законодательству Российской Федерации, всё имущество, нажитое супругами в период брака, считается их совместной собственностью, если иное не предусмотрено брачным договором. Это означает, что для совершения сделок с такой недвижимостью необходимо получить согласие второго супруга.
Согласие супруга на сделку с недвижимостью требуется независимо от того, кто из супругов выступает в роли покупателя или продавца. Это правило распространяется как на продажу, так и на покупку недвижимости.
Когда согласие не требуется?
В некоторых случаях согласие супруга на покупку или продажу недвижимости не требуется. К ним относятся:
- Недвижимость приобретена до брака. Если объект недвижимости был куплен одним из супругов до вступления в брак, то он считается личной собственностью этого супруга. Соответственно, согласие второго супруга на сделку с такой недвижимостью не требуется.
- Недвижимость получена в дар или по наследству. Если объект недвижимости был получен одним из супругов в дар или по наследству, то он также считается личной собственностью этого супруга. Согласие второго супруга на сделку с такой недвижимостью не требуется.
- Наличие брачного договора. Если между супругами заключён брачный договор, в котором чётко определены права каждого из супругов на конкретное имущество, то согласие второго супруга на сделку с этим имуществом может не требоваться. Однако это зависит от содержания брачного договора.
- Недвижимость разделена между супругами по суду. Если в результате судебного разбирательства объект недвижимости был разделён между супругами, то каждый из них может распоряжаться своей долей без согласия другого супруга.
- Недвижимость является личной собственностью одного из супругов по решению суда. В некоторых случаях суд может признать недвижимость личной собственностью одного из супругов, например, если она была куплена на личные средства этого супруга до брака. В таком случае согласие второго супруга на сделку с этой недвижимостью также не требуется.
Во всех остальных случаях, когда недвижимость является общей собственностью супругов, для совершения сделки необходимо получить нотариально заверенное согласие второго супруга.
Как оформить согласие?
Чтобы оформить согласие супруга на сделку с недвижимостью, необходимо выполнить следующие шаги:
- Определить необходимость согласия. Перед тем как приступить к оформлению согласия, убедитесь, что оно действительно требуется. Если недвижимость была приобретена до брака, получена в дар или по наследству, или между супругами заключён брачный договор, в котором чётко определены права каждого на конкретное имущество, то согласие может не требоваться.
- Подготовить необходимые документы. Для оформления согласия понадобятся паспорта обоих супругов, свидетельство о браке, а также документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т. д.).
- Обратиться к нотариусу. Согласие оформляется в письменной форме и заверяется нотариально. Нотариус проверит предоставленные документы и убедится в том, что оба супруга понимают последствия своих действий.
- Составить текст согласия. В тексте согласия должны быть указаны следующие сведения:
- ФИО супругов;
- Дата и место составления документа;
- Описание объекта недвижимости (адрес, площадь, кадастровый номер);
- Цель согласия (продажа или покупка);
- Подписи обоих супругов.
- Оплатить услуги нотариуса. Стоимость услуг нотариуса может варьироваться в зависимости от региона и тарифов конкретной нотариальной конторы.
- Получить нотариально заверенное согласие. После проверки документов и составления текста согласия нотариус заверит документ своей подписью и печатью.
После получения нотариально заверенного согласия супруга сделка с недвижимостью может быть совершена без дополнительных препятствий. Важно помнить, что отсутствие согласия супруга на сделку может привести к её недействительности.
