Первичный рынок недвижимости представляет собой особый сегмент, который привлекает внимание как покупателей, так и продавцов. Это не просто недвижимость, а что-то большее - новая жизнь, новые возможности и перспективы.
Если вы задумываетесь о приобретении недвижимости, важно понимать различия между первичным и вторичным рынком и выбрать то, что соответствует вашим потребностям и ожиданиям.
На первичном рынке предлагается недвижимость, которая ранее не находилась в собственности других лиц и не была объектом сделок. Приобретая жилье на этом рынке, вы получаете исключительные права на него.
Первичная недвижимость совпадает с понятием новостроек, предлагая жилье, которое никогда ранее не было заселено или оформлено на кого-либо. Важно учесть, что первичка всегда означает новую квартиру, не имеющую истории проживания, в то время как новостройка - это просто построенное недавно жилье, которое может относиться как к первичному, так и к вторичному рынку в зависимости от стадии продаж и заселения.
Приобретение первичной недвижимости
Приобретение первичной недвижимости осуществляется по договору долевого участия. По этому документу вы приобретаете права на квартиру, которая на момент заключения договора еще не существует физически. В ДДУ содержится подробная информация о квартире, включая ее площадь и отделку.
Закон 214-ФЗ регулирует все аспекты, связанные с договором долевого участия, определяя порядок оплаты и права как покупателей, так и застройщиков.
Один из особых аспектов при покупке первичной недвижимости - это использование эскроу-счета. Покупатель переводит деньги на этот счет, к которым застройщик не имеет доступа. Доступ к средствам на счету разрешается только после передачи квартиры покупателю.
Покупка первичной недвижимости в ипотеку также имеет свои преимущества. Банки часто предлагают выгодные условия для таких кредитов, особенно если выбранная квартира соответствует требованиям банка.
Преимущества первичной недвижимости
1. Покупка квартиры на ранних этапах строительства выгодна. Стоимость квартир растет по мере продвижения строительства и после ввода объекта в эксплуатацию. Застройщики часто предлагают акции и скидки для реализации непроданных объектов.
2. При покупке первичной квартиры исключены проблемы, связанные с предыдущими владельцами. Жилье не было включено в сомнительные сделки, поскольку никто ранее не владел этой недвижимостью.
3. Современные первичные квартиры высокого качества. Застройщики строят дома с удобной планировкой и новыми коммуникациями, что обеспечивает комфорт для жильцов.
4. Первичный рынок недвижимости привлекателен для инвесторов. Приобретение квартиры на ранних стадиях строительства позволяет получить прибыль при последующей продаже с большой наценкой. Первичная недвижимость сохраняет ценность и растет в цене по мере развития района и инфраструктуры.
5. Покупка первичной недвижимости обеспечивает безопасность. Деньги на эскроу-счете недоступны для застройщика или третьих лиц. Если передача квартиры не осуществится, покупателю грозит потеря времени.
2. При покупке первичной квартиры исключены проблемы, связанные с предыдущими владельцами. Жилье не было включено в сомнительные сделки, поскольку никто ранее не владел этой недвижимостью.
3. Современные первичные квартиры высокого качества. Застройщики строят дома с удобной планировкой и новыми коммуникациями, что обеспечивает комфорт для жильцов.
4. Первичный рынок недвижимости привлекателен для инвесторов. Приобретение квартиры на ранних стадиях строительства позволяет получить прибыль при последующей продаже с большой наценкой. Первичная недвижимость сохраняет ценность и растет в цене по мере развития района и инфраструктуры.
5. Покупка первичной недвижимости обеспечивает безопасность. Деньги на эскроу-счете недоступны для застройщика или третьих лиц. Если передача квартиры не осуществится, покупателю грозит потеря времени.
Первичный рынок недвижимости представляет собой важный сегмент, и понимание его особенностей поможет вам принять обоснованное решение при выборе недвижимости.
