Что такое кадастровая стоимость квартиры и земельного участка?
Кадастровая стоимость квартиры и земельного участка — это официальная стоимость, определённая государством для каждого объекта недвижимости. Она используется для расчёта налога, госпошлины при судебных разбирательствах и наследовании объекта. Кадастровая стоимость устанавливается методом массовой оценки на конкретный отрезок времени и может отличаться от рыночной стоимости, определяемой индивидуально для каждого объекта недвижимости.
Как определяется кадастровая стоимость?
Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется инженерами и специалистами в региональных бюджетных отделениях. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимается региональными органами власти или органами местного самоуправления. После установления стоимости специалист утверждает результаты, а итоговую кадастровую стоимость утверждает исполнительный орган государственной власти соответствующего субъекта РФ.
Расчет кадастровой стоимости
Расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости производится на основе нескольких ключевых факторов, которые включают:
- Местоположение: Расположение объекта недвижимости играет ключевую роль в определении его стоимости. Чем ближе объект к центру города или к местам с развитой инфраструктурой, тем выше его стоимость.
- Площадь: Размер объекта также влияет на его стоимость. Большие площади обычно оцениваются дороже.
- Год постройки: Возраст здания может влиять на его стоимость, так как более новые здания часто считаются более ценными из-за их состояния и современных характеристик.
- Материалы и состояние: Качество материалов, использованных при строительстве, и общее состояние объекта могут существенно повлиять на его стоимость.
- Инфраструктура: Наличие рядом с объектом школ, детских садов, магазинов, общественного транспорта и других элементов инфраструктуры повышает его стоимость.
- Экономическая ситуация: Общая экономическая ситуация в регионе и стране также оказывает влияние на стоимость недвижимости.
- Целевое назначение земель: Если земельный участок предназначен для строительства жилых домов, его стоимость будет выше, чем у участка, предназначенного для сельскохозяйственного использования.
- Транспортная доступность: Близость к основным транспортным магистралям и удобство подъезда к объекту повышают его стоимость.
- Экологические факторы: Наличие зеленых зон, парков, водоемов вблизи объекта может повысить его стоимость.
- Наличие инженерных коммуникаций: Наличие всех необходимых коммуникаций (электричество, газ, вода, канализация) увеличивает стоимость объекта.
Эти факторы учитываются при проведении государственной кадастровой оценки, которая проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года.
Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной?
Кадастровая стоимость и рыночная стоимость недвижимости представляют собой два разных подхода к оценке стоимости имущества.
Кадастровая стоимость определяется государством и используется для целей налогообложения, аренды, выкупа и других операций, связанных с государственным регулированием. Она рассчитывается на основе общих параметров, таких как местоположение, площадь, год постройки, материалы и экономика региона. Кадастровая стоимость не учитывает индивидуальные особенности конкретного объекта, такие как состояние ремонта, наличие парковки, вид из окна и т.д.
Рыночная стоимость, напротив, отражает текущую стоимость объекта на рынке недвижимости. Она определяется спросом и предложением, а также индивидуальными характеристиками объекта, такими как его расположение, состояние, удобства и т.п. Рыночная стоимость может значительно варьироваться в зависимости от местоположения, состояния объекта и текущих экономических условий.
Основное отличие заключается в том, что кадастровая стоимость является фиксированной и устанавливается государством, в то время как рыночная стоимость постоянно меняется в зависимости от рыночных условий.
Для чего нужна кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость объекта недвижимости играет важную роль в различных аспектах владения, управления и распоряжения имуществом. Вот основные причины, почему она необходима:
- Налогообложение: Кадастровая стоимость служит основой для расчета налога на недвижимость. Это позволяет государству собирать налоги с владельцев недвижимости пропорционально ее стоимости.
- Купля-продажа и аренда: При продаже или аренде недвижимости кадастровая стоимость помогает определить начальную цену объекта. Она также может использоваться для сравнения стоимости аналогичных объектов на рынке.
- Оформление наследства: Кадастровая стоимость важна при оформлении наследства, поскольку она определяет размер госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство.
- Определение стоимости при обмене: Если объект недвижимости обменивается на другой, кадастровая стоимость помогает установить эквивалентную стоимость обмена.
- Оформление договоров дарения: При дарении недвижимости кадастровая стоимость может служить ориентиром для определения размера налога на доходы физических лиц.
- Судебные разбирательства: В случаях судебных споров о стоимости недвижимости, кадастровая стоимость может быть использована как отправная точка для определения реальной стоимости объекта.
- Планирование развития территорий: Кадастровая стоимость учитывается при планировании развития территорий, например, для определения стоимости земли под строительство.
Таким образом, кадастровая стоимость является ключевым показателем, который имеет важное значение для многих аспектов владения и управления недвижимостью.
Как узнать кадастровую стоимость своей квартиры или земельного участка?
Узнать кадастровую стоимость вашей квартиры или земельного участка можно несколькими способами:
- Публичная кадастровая карта: Это удобный инструмент, доступный на официальном сайте Росреестра. Введите кадастровый номер объекта или его адрес в поисковую строку и получите информацию о кадастровой стоимости.
- Сервис “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”: Также доступен на сайте Росреестра. Введите кадастровый номер или адрес объекта и получите информацию о его кадастровой стоимости, дате определения стоимости и других важных параметрах.
- Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки: На сайте Росреестра выберите вкладку “Поиск по кадастровому номеру”, введите кадастровый номер объекта и нажмите на поиск. Вы получите информацию о кадастровой стоимости, дате ее определения и применения.
- Выписка из ЕГРН: Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра. Выписка содержит информацию о кадастровой стоимости объекта.
Эти способы позволяют быстро и удобно получить информацию о кадастровой стоимости вашей недвижимости.
